「新築なのに収納足りない…」だけは回避！築30年大家が教える「使う場所収納」で散らからない家づくり

「新築なのに収納足りないなんて、冗談でしょ？」

築30年大家が教える、

「使う場所収納」で散らからない家の秘密。

あなたは今、こんな風に感じていませんか？

中堅メーカーで課長職を務める健一さん（仮名・42歳）。奥様と小学生のお子さん2人の4人家族で、築15年の2LDK賃貸アパートに暮らしています。家賃は11万円。

最近、会社の同僚や部下が次々と注文住宅を建てていくのを見ては、呼ばれる新築祝いのたびに、狭いアパートに帰ってきて惨めな気持ちになっています。

「そろそろ家が欲しい」とは思うものの、「今から35年ローンを組んで完済できるのか？」「子供の学費もかかるのに無理ではないか？」と、漠然とした恐怖に足がすくんで、なかなか行動に移せない。

不動産屋に行けば強引に売りつけられそうで怖いし、ネットで情報を漁るばかりで、結局何から始めればいいか分からず、もう数年が経ってしまいました。

特に健一さんの頭を悩ませているのは、今の賃貸での「収納不足」です。

健一さん、その気持ち、痛いほど分かりますよ。

私自身、平日は普通の会社員として働きながら、週末は大家としてアパート経営を30年近く続けてきました。若い頃は「賃貸で身軽に生きるのも賢い」なんて思っていた時期もありました。

でも、大家として数多くのアパート入居者様と接し、特に40代、50代で賃貸暮らしを続け、老後の住まいに不安を抱え始めた方を何人も見てきました。

そして、私自身も本業と副業の狭間で悩み、どうすれば「負けない家づくり」ができるのか、泥臭い交渉や失敗を繰り返しながら、資産としての家づくりを実践してきたんです。

だからこそ、「賃貸が恥ずかしい」という感情は、単なる見栄ではなく、「将来の安定に対する本能的な警告」だと私は捉えています。そして、その警告の大きな部分を占めるのが、まさに「収納」なんですよ。

「もう40代だから遅い」なんて諦めないでください。サラリーマンという信用がある今だからこそ、最強のマイホーム戦略が取れるんです。まずは、あなたの理想の収納と家づくりを具体的にイメージすることから始めましょう。

このブログでは、私が30年近く大家として培ってきた経験と、サラリーマン大家としての視点から、健一さんのような方に後悔しない「収納計画」のロードマップを手渡したいと思います。さあ、一緒に理想の家づくりに向けて、最初の一歩を踏み出しませんか？

なぜ、注文住宅で「収納」が最重要課題なのか？賃貸暮らしで気づいた決定的な違い

健一さんが今の賃貸で「収納が少ない」と感じるのは、ごく自然なことです。賃貸住宅は、あくまで不特定多数の人が住むことを想定して作られていますから、個々のライフスタイルに合わせた収納なんて、ほとんど考慮されていません。

その結果、どうなりますか？

モノが行き場を失って、部屋に溢れかえりますよね。床には物が散乱し、テーブルの上は書類の山。朝、探し物でイライラして、帰宅すればまた散らかった部屋を見てため息…。

これって、単に「片付かない」だけの問題じゃないんですよ。

生活動線は妨げられ、家事効率は低下し、常にストレスを感じることになります。来客をためらったり、家族間のちょっとしたことでイザコザが増えたりと、精神的なゆとりも失われていく。

住まいが「安らぎの場」ではなく「重荷」になると、日々の幸福度は低下し、本来享受できるはずの豊かな生活体験から遠ざかってしまうんです。

「収納」は単なる箱じゃない、未来の暮らしをデザインするキャンバスだ

「収納」とは、単にモノをしまう物理的なスペースのことだろうか？

私から言わせれば、それは家族のコミュニケーションや心の平穏、そして未来の生活設計に深く関わる「空間の質」そのものです。

賃貸暮らしが長かった私が、大家として多くの入居者さんを見て、そして自身の家づくりで痛感したのは、収納のあり方が、その人の暮らしの質を決定づけるということ。

賃貸は、良くも悪くも「与えられた空間」です。収納も、その与えられたものの中で工夫するしかありません。

でも、注文住宅は違います。それはまさに「未来の暮らしをデザインするキャンバス」。収納計画は、あなたがどんな暮らしをしたいのか、どんなストレスから解放されたいのかを具体的に形にするための、最も重要な要素の一つなんです。

「もう40代だから遅い」と諦めるのは、まだ早すぎます。

今の健一さんには、サラリーマンとしての「信用力」という、とても強力な武器がありますよね？住宅ローンを組む上で、この信用力は若い頃にはなかった、大きなアドバンテージなんです。

この信用力を最大限に活かして「資産としての家づくり」をすることは、家賃という掛け捨てのコストを払い続ける賃貸暮らしとは根本的に違う、将来の安定へと繋がる道です。

収納にこだわることは、単に部屋を片付けるだけでなく、将来の資産価値にも繋がってくるんですよ。この点は、後ほど大家目線でお話ししますね。

「多ければ良い」は落とし穴！注文住宅で失敗しない収納計画の3つの原則

「収納は、とにかくたくさん作れば良いんでしょ？」

そう思っているなら、ちょっと待ってください。

実はこれ、注文住宅で収納に失敗する人が陥りやすい落とし穴なんです。

過剰な収納は、かえって不要なモノを溜め込みやすくし、「いつか使うかも」という心理を生んで、結果的に整理整頓を困難にする可能性があります。「持たない暮らし」が流行るのも、その裏返しなのかもしれません。

本当に必要なのは、「適切な量と配置」なんですよ。

では、どうすれば失敗しない収納計画が立てられるのか？ 注文住宅で後悔しないための3つの原則をお伝えします。

原則1：モノの「量」を知ることから始める

これ、すごく地味な作業に聞こえるかもしれませんが、実は一番大事なことなんです。

「まず、今持っているもの全部を洗い出してリストアップしてください」と、設計士さんに言われたら、正直「えー面倒くさい！」って思いますよね。私もそうでした。

でも、自分の持ち物の「量」と「種類」、そして「使用頻度」を正確に把握していないと、どんなに素晴らしい収納スペースを作っても、結局はモノで溢れてしまうんです。

まずは、今の住まいのすべてのモノを一時的に外に出して、「本当に必要なもの」と「なくても困らないもの」に分けてみましょう。これを機に、思い切って断捨離を進めるのもおすすめです。

この作業をすることで、あなたは自分や家族が「どれくらいの収納量が必要なのか」を肌感覚で理解できるようになります。設計士さんとの打ち合わせでも、「これくらいの量の服を入れたい」「このサイズの家電をここに置きたい」と具体的に伝えられるので、話がスムーズに進みますよ。

原則2：「使う場所にしまう」を徹底する

これこそが、散らからない家の最大の秘訣です。

快適な収納計画は、まるで「使いやすいキッチン」のようだ、と私はよく例えます。必要な調味料や調理器具が手の届く場所にあれば、料理はスムーズに進んで、クリエイティブな発想も生まれますよね。でも、雑然としたキッチンでは、料理は重労働となり、イライラの原因となる。

収納も全く同じです。モノをしまう場所が、使う場所から遠ければ遠いほど、出すのが面倒になり、結果的に「出しっぱなし」が増えてしまいます。

例えば、こんな風に考えてみましょう。

• キッチン： よく使う食器や調理器具は、コンロやシンクのすぐそば。食品ストックはパントリーへ。
• 玄関： 外で使うもの（コート、カバン、靴、子供のおもちゃ、ゴルフバッグなど）はシューズクロークへ。
• リビング： 子供のおもちゃはリビングの一角に専用収納を。リモコンや雑誌はソファの近くに。
• 寝室： パジャマや下着はベッドの近くの引き出しに。

家族みんなで「どこに何をしまいたいか」を具体的に話し合い、間取り図に仮配置してみるんです。そうすることで、「生活動線」と「収納計画」が無理なく連動し、自然と片付く家になります。

収納は、モノの「図書館」であるべきです。必要な本（モノ）が、ジャンル別に整理され、すぐに見つけられる状態であれば、知的探求（生活動線）はスムーズに進みます。無秩序な書架は、ただの物置でしかないですからね。

原則3：将来を見据えた「可変性」を持たせる

家を建てるのは、おそらく一生に一度の大仕事ですよね。

でも、家族のライフスタイルは、常に変化していきます。お子さんの成長、趣味の変化、そしてご夫婦の高齢化…。今の生活に最適な収納が、10年後、20年後も最適とは限りません。

だからこそ、注文住宅の収納計画では「可変性」を持たせることが非常に重要になります。

例えば、こんなアイデアがあります。

• 可動棚： 棚板の高さを自由に変えられる可動棚は、収納するモノのサイズが変わっても対応できます。
• 将来的な間仕切り： 今は大きな子供部屋として使っていても、将来的に壁を設けて2つの部屋に分けられるように設計しておく。その際、それぞれの部屋に最低限の収納スペースを確保できるようにしておく。
• オープン収納： あえて扉を設けず、後から収納家具を置いたり、カーテンで仕切ったりできるオープンなスペースを確保しておく。

子供が小さいうちはおもちゃや絵本、大きくなれば教科書や趣味の道具、そして将来的にはご夫婦の荷物など、収納するモノはどんどん変わっていきます。

設計担当者の方と、子供の成長曲線やご夫婦のセカンドライフまで見据えて、柔軟に対応できる収納計画を練り上げてください。収納計画は一度で完璧とは限らないので、住みながら改善していく余地（後から棚を増設しやすい構造など）も考慮しておくと良いでしょう。

【プロが厳選】快適生活を実現する！おすすめ収納スペース徹底解説

さあ、ここからは具体的な収納スペースのアイデアを見ていきましょう。それぞれのメリット・デメリットをしっかり理解して、健一さんの家族にぴったりの収納を見つけてくださいね。

1. ファミリークローゼット（FCL）

家族全員の衣類を一箇所にまとめる大容量収納です。

うちのアパートの入居者さんでも、お子さんが大きくなってきて「ファミリークローゼットがあったらどんなに楽だろう…」ってため息ついてる方がいましたね。洗濯から収納までの動線をしっかり考えて配置するのがポイントです。

2. パントリー

キッチンの近くに設ける食品庫・収納庫のことです。

パントリーは「料理」に例えると分かりやすいかもしれません。必要な食材や調味料がスムーズに取り出せれば、料理は格段に楽しくなります。でも、何がどこにあるか分からなければ、それだけで億劫になりますよね。賞味期限の管理も忘れずに！

3. シューズクローク（土間収納）

玄関横に設ける、靴や外出用アイテムを収納するスペースです。

子供が小さいうちは、三輪車や外遊びのおもちゃ、大きくなれば部活の道具など、玄関に置きたいものって意外と多いんですよね。家族の人数や趣味に合わせて、広さや棚の配置を検討しましょう。

4. 階段下収納・小屋裏収納

デッドスペースを有効活用する収納です。

階段下は形が複雑なので、可動棚や引き出しを組み合わせるのが賢い使い方ですね。小屋裏収納は、出し入れのしやすさを考えて、ハシゴだけでなく固定階段にする選択肢も検討してみてください。

5. 各部屋の個別収納（ウォークイン/ウォールクローゼット）

それぞれの部屋に設ける基本的な収納です。

ここでも「使う場所にしまう」原則が生きてきます。お子さんの学習机の近くには教科書や文具の収納、寝室には寝具やパジャマの収納といった具合に、適材適所の収納を心がけましょう。

「後悔しない」ために、設計士とこう話そう！プロを引き出す具体的な質問リスト

いざ、設計士さんとの打ち合わせが始まると、専門用語や膨大な情報量に圧倒されて、なかなか自分の要望を伝えられない…なんてことはよくあります。

私も最初の頃はそうでした。でも、設計士さんはあなたの「理想の暮らし」を形にするプロです。彼らの力を最大限に引き出すためには、こちらからも具体的な情報を伝えることが大切なんです。

特に収納に関しては、曖昧な伝え方だと後悔の元になりますから、しっかり準備して臨みましょう。

設計士さんに聞くべき、具体的な質問リスト

健一さんが、設計士さんに投げかけるべき具体的な質問をいくつかご紹介します。

• 「この間取りだと、〇〇（特定のモノ：例：家族4人分の冬服、キャンプ用品一式、来客用布団など）はどこにしまう想定ですか？」

  → 具体的なモノを挙げると、設計士さんもイメージしやすくなります。

• 「収納率の目安は何%くらいになりますか？ 一般的な家庭と比べてどうですか？」

  → 一般的に、住宅の「収納率」は延床面積の7〜15%が目安とされますが、収納への不満を抱く人は収納率だけでなく「収納の質（使いやすさ）」を重視する傾向があります。数字だけでなく、使い勝手についてもしっかり聞いてみましょう。

• 「将来、子供の成長やライフスタイルの変化に合わせて、この収納はどのように変化させられますか？」

  → 可変性について、具体的なアイデアを引き出しましょう。

• 「他の施主さんの収納に関する失敗談や成功例があれば教えてください。」

  → プロの経験談は、あなたの家づくりの大きなヒントになります。

• 「棚の奥行きや高さ、ハンガーパイプの長さなど、詳細な寸法は打ち合わせできますか？」

  → 今使っている収納用品（引き出しケースなど）の寸法を測って持っていくと、より具体的な話ができます。

• 「この収納スペースに、コンセントは必要ですか？（掃除機充電用など）」

  → 見落としがちですが、あると便利なコンセントの位置も確認しましょう。

これだけ聞くと、「うーん、なかなか遠慮なく指摘してきますね」なんて言われるかもしれませんが、大丈夫です！ プロは、施主の不安を解消し、理想を形にするのが仕事ですから。

行動経済学に「フレーミング効果」という概念があります。収納を「モノを隠す場所」と捉えるか、「生活を豊かにする仕組み」と捉えるかで、計画のモチベーションや結果が大きく変わります。

設計士さんとの打ち合わせは、「生活を豊かにする仕組みを一緒に作る」というポジティブなフレーミングで臨んでくださいね。そして、「整理整頓は、第一に心の整理である。」（マリー・コン）という言葉もあるように、収納計画は、単に物理的な空間を整理するだけでなく、内面的な「片付け」にも繋がり、心の平穏をもたらします。

【大家の視点】収納にこだわった家は「資産価値」も高まるってホント？

さて、ここからは私、大家としての視点からお話ししましょう。

健一さんは「賃貸が恥ずかしい」という感情を抱いているとおっしゃいましたね。これは、単なる見栄ではなく、「将来の安定に対する本能的な警告」だと私は捉えています。

家賃という掛け捨てのコストを払い続ける賃貸と、資産となる持ち家とでは、将来への不安感が全く違います。

特に、私が見てきた「高齢者が賃貸を借りるハードルの高さ」は想像以上です。

保証会社の審査、連帯保証人の問題、家財保険の加入、そして何より「高齢者向けの物件が少ない」という現実…。長年住み慣れた場所を離れざるを得なくなったり、住む場所に困ったりするケースを、残念ながら何度も目にしてきました。

持ち家があれば、少なくとも「住む場所」に対する根本的な不安からは解放されます。そして、その持ち家が「住みやすい家」であればあるほど、その価値は高まるんです。

「負けない家づくり」と「収納」の深い関係

私は普段、「人生のバランスを崩さない、負けない家づくり」ということをお伝えしています。

この「負けない家づくり」において、実は「収納計画」は非常に重要な要素なんですよ。

考えてみてください。あなたが将来、何らかの理由で家を売却したり、あるいは賃貸に出したりする可能性はゼロではありませんよね？

そんな時、どんな家が「選ばれる家」になると思いますか？

もちろん、立地や広さ、築年数なども重要ですが、「生活動線がスムーズで、使いやすい収納がしっかり確保されている家」は、圧倒的に人気が高いんです。

• 購入希望者： 「この家なら、引っ越してきてもすぐに片付きそう」「子育てがしやすそう」と感じます。
• 賃貸希望者： 「収納が少ない賃貸で苦労したから、次は収納が多い家がいい」と考える人が多いです。

つまり、あなたが今、収納計画にこだわり、手間と時間をかけることは、単に今の暮らしを快適にするだけでなく、将来的な家の「資産価値」を高める投資にもなるということ。

住みやすい家は、売りやすく、貸しやすく、結果的にあなたの「負けない家づくり」を支える盤石な基盤となるんです。

サラリーマンである健一さんには、今の信用力を活かして、この「資産としての家づくり」にぜひ挑戦してほしい。収納は、その第一歩として、とても分かりやすく、そして効果的な要素なんですよ。

まとめ：今がラストチャンス！後悔しない家づくりの第一歩を踏み出そう

健一さん、いかがでしたでしょうか？

「新築なのに収納が足りない」という事態を避けるために、そして「散らからない家」を実現するために、私が皆さんにお伝えしたかったことをもう一度、要点だけまとめますね。

• 収納は、単なるモノをしまう場所ではなく、家族の生活動線や心のゆとり、そして将来のライフスタイルを決定づける「空間の質」そのもの。
• 注文住宅で失敗しない収納計画には、3つの原則があります。
  • 原則1：モノの「量」を知ることから始める（断捨離も兼ねて）
  • 原則2：「使う場所にしまう」を徹底する（生活動線と収納を連動させる）
  • 原則3：将来を見据えた「可変性」を持たせる（可動棚や間仕切り可能な設計など）
• ファミリークローゼット、パントリー、シューズクロークなど、各収納スペースの特性を理解し、自分の家族に最適なものを選びましょう。
• 設計士さんとは具体的な質問リストを準備して臨み、自分の理想をしっかりと伝えることが重要です。
• 収納にこだわった家は、住み心地が良いだけでなく、将来的な「資産価値」も高まります。これは大家目線で断言できます。

健一さんの「賃貸が恥ずかしい」「収納が足りない」という今の感情は、あなたの人生をより良くしたいという強い願いの表れです。

そして、40代である今こそ、サラリーマンとしての信用力を最大限に活かし、理想の家づくりに踏み出す「ラストチャンス」であることは事実です。

完璧な秩序は時に窮屈さを生み、過剰な自由は混沌を招きます。本当に必要なのは、生活をスムーズにするための「秩序」と、変化に対応できる「自由」、そしてその二つが調和した「余白」をデザインすることです。

その「余白」を埋めるのは、家族の笑顔や、趣味の時間、そして何気ない日常の安らぎです。

さあ、もう一人で悩むのはやめて、一歩踏み出してみませんか？

あなたの理想の家づくりを、私も応援しています。